З`ясуйте кількість власників земельної ділянки, якщо їх декілька, то від кожного з них потрібна згода в письмовій формі, завірене нотаріусом. Якщо дарувальник перебуває в шлюбі, то для укладення угоди необхідно свідоцтво про укладення шлюбу і нотаріально завірена згода чоловіка.

Переконайтеся, що на ділянці немає будівель та іншого нерухомого майна, тому що в такому випадку угода неможлива. Якщо ви маєте намір передати обдарованому особі земельну ділянку разом з стоячою на його території будинком, то необхідно це зробити в рамках єдиного договору на дарування нерухомого майна.

Скласти і подати у ФРС договір дарування. При подачі договору необхідно сплатити державне мито за реєстраційні дії, розмір якої встановлений відповідно до законодавства РФ. Скласти договір може професійний юрист, також стандартну форму можна знайти в спеціалізованих центрах і на Інтернет-сайтах.

Зібрати і подати в ФРС всі необхідні для оформлення договору документи. Перед передачею пакета документів на укладення договору необхідно нотаріально завірити згода всіх учасників угоди. Після укладання угоди обдаровує особа зобов`язана в установлені законом терміни сплатити єдиний податок на придбане в результаті договору дарування майна (Законом РФ № 78-ФЗ від 1 липня 2005 року).

Оформляти договір на дарування земельної ділянки краще за допомогою фахівця, який може внести в стандартну форму всі необхідні особисто вам умови. Юридичний супровід під час процедур подачі документів і укладення угоди допоможе вам уникнути помилок і скоротить терміни попереднього етапу.

Розірвати договір дарування можна в односторонньому порядку. Обдаровує особа має право відмовитися від дару навіть по завершення оформлення договору, але до його державної реєстрації та внесення відомостей до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та реєстрації права власності на придбану ділянку. Дарувальник також може розірвати договір у випадках, обумовлених в самому документі.

Для оформлення договору дарування підготуйте наступні документи:
- свідоцтво про дердарчим реєстрації права власності або свідоцтво про право власності на земельну ділянку старого зразка (видане до 2001 року);


- кадастровий паспорт на земельну ділянку. Цей документ містить повний опис земельної ділянки - площа, кадастрову вартість, категорію землі, дозволене використання, відомості про права;


- свідоцтво про укладення шлюбу з боку дарувальника. Воно необхідне в тому випадку, якщо земельна ділянка була придбана дарувальником у власність під час шлюбу;
- нотаріально завірена згода чоловіка на укладення договору дарування земельної участка.Граніци земельної ділянки, що підлягає даруванню, повинні бути встановлені відповідно до законодавства. Про це є відмітка в кадастровому паспорті. Якщо вона відсутня, необхідно провести межування земельної ділянки.

Якщо всі перераховані вище документи в порядку, приступайте до висновку самого договору дарування. Договір може бути складений і самостійно, але краще звернутися в нотаріальну контору, яка знаходиться в районі розташування земельної ділянки. Будь-яка помилка в договорі, складеному непрофесіоналом, може стати приводом для відмови у повернення договору на доопрацювання, і процес дарування може затягнутися на невизначений час. При зверненні до нотаріуса вам доведеться заплатити державне мито в розмірі 1% від кадастрової вартості земельної ділянки, але ви зможете уникнути неточностей і збережете свій час.

Після того як договір дарування завірений нотаріально, ви повинні віднести його і всі підготовлені документи (оригінали та їх копії) в Федеральну службу державної реєстрації. Там у присутності фахівців заповніть заяву про реєстрацію Договору дарування та заяву про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку на нового власника (обдаровуваного).

Через 20 робочих днів, передбачених законом на реєстрацію договору дарування та оформлення свідоцтва на право власності, ви повинні знову прийти в службу державної реєстрації та отримати свідоцтво про державну реєстрацію права на земельну ділянку. Незважаючи на те, що всі державні служби, такі як податкова інспекція, кадастрова палата, Росреестр, мають єдину базу даних правовласників, вам слід відвідати всі ці служби і переконатися в тому, що всі відповідні зміни внесені. Адже тепер вам потрібно буде платити податок на нерухомість і нести відповідальність за використання земельної ділянки за призначенням.