Як порахувати додаткові видатки при купівлі продажу нерухомості

Додаткові витрати при купівлі або продажу нерухомості можуть значно збільшити загальні витрати, незалежно від того, продаєте ви або купуєте нерухомість. Якщо ви закриваєте угоду по нерухомості, слід вміти точно оцінити свої витрати. Можна оцінити вартість деяких послуг порівняльним способом, дізнавшись розцінки компаній, що займаються нерухомістю, або можна вдатися до послуг посередника або брокера. Ви також можете взяти на себе відповідальність за деякі додаткові витрати. Розрахунок додаткових витрат, які мають місце бути, в разі укладення угоди з нерухомістю, може допомогти вам визначити реальну вартість самого процесу.

Відео: Купівля-продаж нерухомості, поради юриста. Як правильно оформити купівлю-продаж нерухомості.

Метод 1 з 2: Типові додаткові витрати покупця

Зображення з назвою Calculate Closing Costs Step 1

Відео: Додаткові витрати при покупці квартири в новобудові

Додайте витрати, пов`язані з іпотекою.

Практично всі позикодавці платять комісійні банку за видачу кредиту. Це плата за час і зусилля, витрачені на збір і консолідацію документів і супровідну документацію, а також на відкриття справи клієнта.
Деякі кредитори можуть також стягувати плату за надання нестандартної процентної ставки. Ці витрати представляють собою набір відсотків від суми кредиту і, отже, кредитор буде стягувати плату за так звані "окуляри". Збір за 1 очко прирівнюється до 1 відсотку від суми кредиту.

Зображення з назвою Calculate Closing Costs Step 2

Складіть список додаткових виплат, які кредитор буде з вас стягувати. Кредитор повинен надати вам повний список і вартість послуг.

Для позикодавця необхідно надати оцінку майна, щоб підтвердити, що сума кредиту відповідає вартості майна. Ця оцінка, швидше за все, буде відрізнятися від оцінки податкової служби.

Деякі кредитори можуть стягувати плату за витрати, понесені при отриманні звітності з 3 основних бюро (в США). Найкраще переговорити з кредитором щодо необхідних документів для отримання коштів.

Документ про можливу повінь території, на якій розташований будинок, потрібно кредиторами в більшості випадків, що збільшує додаткові витрати покупця. Ваш кредитор може вимагати договір про страхування майна на випадок повеней, якщо це майно знаходиться в зоні можливої повені.

Коли ви будете платити податок на нерухомість і страховку, крім цього, необхідно сплатити ще один податок. Ця плата за професійні послуги податкової служби.

Страхування права захищає кредитора від будь-яких майбутніх правових проблем, і гарантує, що право вашої власності достовірно і ясно в момент продажу. Вартість варіюється в залежності від місця розташування.

Державні збори, а також відрізнятися залежно від місця розташування і оплачуються відповідним державним установам. Це частина додаткових витрат покупця.

Зображення з назвою Calculate Closing Costs Step 3

Порівняйте ціни на послуги, перш ніж зупинятися на кого-небудь конкретно.

Слід провести ретельне дослідження ринку для здійснення угоди з нерухомістю. Дослідження покаже, в якому стані, в дійсності, нерухомість. Більшість кредиторів і брокерів можуть порекомендувати авторитетних фірм або професіоналів, які надають пошукові послуги.

Зображення з назвою Calculate Closing Costs Step 4

Визначте щорічний податок на нерухомість для підрахунку додаткових витрат по угоді.

Податок на нерухомість може варіюватися в залежності від місцезнаходження нерухомості. Ви можете отримати податкову історію по дому від агента з нерухомості або в податкову службу.

Зображення з назвою Calculate Closing Costs Step 5

Дізнайтеся вартість страхування на будинок.

Ваш автостраховиків може надати вам хорошу знижку, якщо ви застрахуете у нього ще й нерухомість. Переконайтеся, при порівнянні полісів страхування, що ви врахували всі аспекти договорів, а не тільки річну суму.

Страхування будинку повинні включати пункти про покриття збитків будівлі, про особисту власність, а також права і зобов`язання.

Запитайте про відшкодування шкоди, на випадок неможливості використання будівлі, а також про покриття витрат на реконструкцію частини і всієї будівлі.

Зображення з назвою Calculate Closing Costs Step 6

Відео: Канада. Вінніпег. Адвокатська діяльність. Підводні камені при купівлі та продажу нерухомості.

Порахуйте додаткові витрати у зв`язку з відкриттям депозиту ескроу.

Податки платяться після здійснення угоди, але страхування оплачується відразу.

На вашому депозитному рахунку ескроу має бути достатньо коштів, щоб покрити будь-які податки, які виникнуть в поточному році, податок на нерухомість за 2 місяці, а також витрати по страхуванню на наступні 2 місяці.

Метод 2 з 2: Типові додаткові витрати продавця

Зображення з назвою Calculate Closing Costs Step 7

Порахуйте вартість послуг агента з нерухомості, це, як правило, від 6 до 7 відсотків від ціни угоди.

Якщо покупець і продавець мають кожен свого агента, тоді ціна на послуги розподіляється між двома учасниками.

Зображення з назвою Calculate Closing Costs Step 8

Визначте, чи потрібно пропонувати гарантію на будинок, як частина додаткових витрат, які берете на себе ви.

Ця гарантія захистить нового покупця від кризи чи структурних проблем, що виникли протягом першого року, а також захищає продавця від зобов`язань, у зв`язку з проблемами. Гарантійне страхування будинку коштує відносно недорого, в порівнянні з тим, який зиск може принести її наявність.

Зображення з назвою Calculate Closing Costs Step 9

Визначте суму податків, які необхідно буде сплатити за час між датою останньої плати податку та датою угоди.

Зображення з назвою Calculate Closing Costs Step 10

Оцініть будь-які інші витрати по угоді.

Залежно від регіону, кредитора, іпотечної програми, існують свої певні правила і керівні принципи, що стосуються витрат з продажу нерухомості. Деякі обмежуються невеликим відсотком від вартості покупки.

Ви можете виробити взаємовигідні умови з покупцем, в залежності від того, яку суму ви можете отримати авансом для гарантії продажу, а також стану ринку житла в вашому регіоні.

Поради

Покупцям слід завжди вимагати від продавців відшкодування додаткових витрат. Зазвичай, якщо продавець не взяв на себе зобов`язання по іпотеці, він буде мати більший контроль за своїми готівкою витратами.

попередження

Дізнайтеся у перевіреного брокера по нерухомості або агента, які місцеві або державні закони контролюють процеси, пов`язані з іпотекою, і збори по іпотеці. Для вас буде згубним, якщо ви в самому кінці виявите, що ваш контракт між покупцем і продавцем не відповідає закону.