Будівництво на дачній ділянці: юридична та практична точка зору
Навіть якщо ви є повноправним власником землі, будівництво дачі і споруд на ділянці не може вестися безконтрольно. Цей процес регламентується чималим переліком нормативних документів різного рівня, і ознайомитися з ними бажано ще до початку проектування.
Крім того, сама технологія зведення приватних будинків містить у собі ряд нюансів, неочевидних для новачка. Ось тому ми настійно рекомендуємо вам уважно ознайомитися з даним матеріалом.
Нормативна база
Де можна і де не можна будувати
Основним документом, що визначає норми будівництва на дачних ділянках, є СНиП 30-02-97. У ньому наводяться рекомендації щодо планування і забудову територій садівничих об`єднань громадян, а також вимоги до зведеним на них будівель і споруд.
Крім цього Сніпа актуальним є також закон "Про садівничих та інших об`єднаннях", Який частково дублює положення будівельного нормативу, а також "Земельний Кодекс РФ".
Головним питанням, яке нам необхідно вирішити, буде наступний: а чи можна забудовувати територію взагалі? Тут все залежить від того, яке саме призначення земель вписано в свідоцтві реєстрації права власності на земельну ділянку.
Додаткові відомості про різні ситуаціях ми звели в єдину таблицю:
Дозволене використання земель згідно зі свідоцтвом права власності | Можливості для капітальної забудови |
ІЖС (індивідуальне житлове будівництво) | Дозволяється зведення як житлових малоповерхових будівель, так і капітальних господарських будівель |
Садівництво (індивідуальне або колективне) | Будівництво дозволено згідно "Закону про садівничих об`єднаннях ...". Крім того, постановою Конституційного суду місцевій владі було дано право визнання таких споруд житловими з можливістю реєстрації громадян. |
дачне будівництво | Зведення житлових будинків дозволяється без істотних обмежень |
Особисті підсобні господарства | Будівлі можна зводити тільки в межах населених пунктів, в іншому випадку ділянку слід використовувати виключно в цілях отримання сільськогосподарської продукції |
городництво | Заборонено зведення будь-яких споруд, що мають заглиблений в ґрунт фундамент (тобто капітальне будівництво) .Можливість зведення некапітального споруди узгоджується з місцевою адміністрацією. |
Селянські або фермерські господарства | Можна зводити тільки ті споруди, які необхідні для здійснення сільськогосподарської деятельності.В практиці відомі випадки, коли під ці параметри підводили і житлові будинки, але краще не ризикувати, втягуючись в судовий процес з невизначеним результатом. |
Потрібно відзначити, що останнім часом будівельні норми і правила для дачних ділянок дотримуються досить суворо, і тому при незаконній забудові вас можуть зобов`язати не тільки виплатити істотний штраф, але і знести будову (теж за свій рахунок). Так що перед початком робіт ми настійно рекомендуємо проконсультуватися з юристом, щоб отримати дозвіл на будівництво.
Санітарні норми
Втім, навіть якщо зведення будівлі дозволено, слід дотримуватись описаних в документах нормативи будівництва на дачній ділянці. Значна частина обмежень стосується відстані між будинком і різними об`єктами.
Так, дачний будинок потрібно розміщувати з відступом:
- Від вулиці - не менше 5 м.
- Від бічного проїзду - не менше 3 м.
- Від ЛЕП до 1 кВт - 2 м, до 20 кВт - 10 м.
Зверніть увагу!
При використанні проводів СІП допускається зведення капітальних будівель в 5 м від лінії електропередач.
Окремо варто звертати увагу на так звані водоохоронні зони, в яких капітальне будівництво заборонено:
- Для річок шириною 10 м і менше - 50 м.
- Для річок до 50 м - 100 м.
- Для водосховищ і озер розміри водоохоронної зони становлять від 300 до 500 м в залежності від площі.
У межах самої ділянки теж потрібно дотримуватися ряду обмежень.
В першу чергу вони стосуються розміщення конструкцій по відношенню з межами сусідніх домоволодінь:
- Дачний будинок - 3 м від огорожі.
- Будівлі для утримання птиці та домашніх тварин - 4 м і більше.
- Господарські будівлі - мінімум 1 м.
- Сантехнічні споруди - 3,5 м.
Зверніть увагу!
Також важливо дотримуватися правила по установці дачних зборів між ділянками (не вище 1,5 м і без зайвого затінення).
Втім, даний норматив зазвичай ігнорується в тому випадку, якщо сусід не має заперечень.
Відео: Відступи від меж ділянки при будівництві
Наступна група обмежень діє вже в межах самої ділянки.
Для підтримки санітарії дачний будиночок потрібно будувати:
- Чи не ближче, ніж 12 метрів від споруд, де утримується птиця і домашні тварини.
- Чи не ближче 8 метрів від сантехнічних споруд (баня, душ).
- На відстані мінімум 8 метрів від дачної компостній ями або туалету.
Ця інструкція є основним документом, який регламентує забудову приватного домоволодіння. Звичайно, є ще ряд нюансів, але для ознайомлення з ними варто вивчити оригінали законодавчих актів і будівельних нормативів.
практичні рекомендації
зведення будинку
Коли проект вже готовий, можна приступити до будівельних робіт. І якщо ви хочете впоратися з завданнями своїми руками, то починати потрібно саме з будівництва будинку. Причина проста: для виконання багатьох операцій нам знадобиться участь важкої техніки, тому "окультурювати" прибудинкову територію можна починати лише після того, як будівля буде зведена.
Порада!
Виняток становить будівництво заїзду на дачну ділянку: краще заздалегідь виконати вирівнювання дороги і її відсипання гравієм, ніж витрачати час і сили на вивільнення вантажівок і екскаваторів в весняне бездоріжжя.
Крім того, при чистовому оформленні ділянки на основі такого під`їзду буде куди простіше зробити якісну дорогу.
Всі будівельні роботи виконуємо за таким планом:
- На першому етапі облаштовуємо ділянку, встановлюючи на ньому тимчасовий склад для інструменту, битовку, прокладаємо водопровід і підводимо електрику . Якщо селище не електрифікований, виходом із ситуації буде оренда дизель генератора для дачі.
- Встановлюємо тимчасове огородження . Воно повинно бути досить надійним, і в той же час простим і дешевим. Бажано також, щоб при необхідності можна було демонтувати кілька секцій.
- Потім звертаємося в геодезичну службу для розмітки ділянки . Самостійно впоратися з цим завданням теж можна, але тільки в тому випадку, якщо ми будуємо малогабаритний будинок.
- По розмітці копаємо котлован і заливаємо фундамент . Тип підстави залежить від конструкції будівлі: дачні будинки з блок - контейнерів зазвичай зводять на стовпчастих фундаментах, а ось під важчі споруди рекомендується заливати стрічкові або монолітні несучі конструкції.
- Після висихання і гідроізоляції фундаменту приступаємо до зведення стін . Тут різноманітність технологій також велике: можна побудувати каркасний будинок, можна - зруб з бруса, а якщо фінанси дозволяють, то краще скласти капітальна будівля з цегли або пористих бетонних блоків.
- На каркасі формуємо покрівлю, після чого залишаємо будову для усадки . Термін вибудовування залежить від матеріалу і може становити від декількох місяців (цегла, клеєний брус) до півтора-двох років (брус або колоди природної вологості). Як правило, чим менше матеріал схильний до деформації, тим вище у нього ціна.
В принципі, на цьому капітальні роботи закінчуються, і можна покращувати саму ділянку. Потім нам залишиться тільки виконати обробку (внутрішню і зовнішню) і підключити комунікації.
облаштування території
Після закінчення найбільш "брудного" етапу будівництва можна зайнятися впорядкуванням ділянки.
Для цього:
- Відновлюємо розбитий колесами і гусеницями під`їзну колію, відсипаючи шар свіжого гравію товщиною до 2 см. З боків встановлюємо опалубку з товстих дощок або сталевого профілю, укладаємо сталеву арматуру і заливаємо асфальтобетонне щільно товщиною до 100 мм.
Порада!
Якщо по периметру ділянки проходить дренажна канава, то під під`їзної доріжкою укладаємо трубу, діаметр якої забезпечить безперешкодний рух стоків.
- На самій ділянці розмічаємо доріжки. По розмітці проводимо виїмку ґрунту на глибину до 30 см. На дно утворилися траншей засипаємо піщано-гравійну суміш, а самі доріжки або бетонуючи, або вимощують плиткою.
- Території, відведені під облаштування газонів, вирівнюємо (робити це доведеться обов`язково - будівельна техніка після себе залишає глибокі сліди). Після цього насипаємо шар родючого грунту і висівають газонні трави.
- Будівництво ставка на дачній ділянці також варто починати до того, як зійде газон. Для цього викопуємо котлован, який або бетонуючи (обов`язкова якісна гідроізоляція), або обладнаємо спеціальною ємністю з міцного пластику. З`єднуємо ставок з водопроводом і облаштовуємо спеціальну трубу для зливу води.
Відео: Будівництво лазні на дачній ділянці, парилка, МИЙНА, грубка і опалення лазні
- На завершальному етапі замінюємо тимчасове огородження новим парканом, закріплюючи прольоти на капітальних опорах - сталевих трубах або цегляних стовпах. Встановлюємо ворота з хвірткою.
Власне кажучи, на цьому етапі дачу вже можна починати активно експлуатувати. Втім, це аж ніяк не означає, що всі роботи завершені: досконалості немає меж, і досвідчений майстер завжди знайде, що можна поліпшити.
висновок
Дотримуватися правил будівництва на дачній ділянці потрібно з двох причин: по-перше, так ви гарантуєте відсутність проблем з юридичного боку, а по-друге, в основу ГОСТів і Сніпов покладені цілком раціональні міркування. Дотримуючись їх, можна уникнути багатьох прикрих помилок, які властиві недосвідченим майстрам. Більш детально цей аспект розглянуто на відео в цій статті, тому ми рекомендуємо приділити час його вивчення.