Правові норми будівництва паркану
Забір завжди виконував захисну функцію і зводився, щоб захистити будинок, селище або прилеглу до нього територію від недоброзичливців. Не дивно, що огорожі найчастіше робляться глухими, високими і з міцного матеріалу, такого, наприклад, як камінь. Однак для початку необхідно підписати чимало документів, узгодити безліч питань, щоб дотримати норми будівництва паркану.
Займаючись будівництвом огорожі, необхідно все зробити правильно, щоб не викликати сварок і скандалів з сусідами, яких ваш намір захистити територію може абсолютно не влаштувати. З сусідами краще не сваритися: не варто постійно псувати один одному настрій і тріпати нерви. Будівництво огорожі слід почати мирно і злагоджено, це допоможе уникнути його подальшого знесення в разі посягання на суміжну територію або її затінення на думку сусідів (найчастіша причина "забірних" конфліктів).
Акт погодження меж
Для того щоб почати будівництво паркану, в першу чергу необхідно переглянути власні документи, в яких будуть чітко вказані межі і так звані годинне, в яких наведені заходи відстані або ліній між точками кутів повороту. Потім обов`язково зберіть всіх сусідів, чиї землі межують з вашими, і присвятіть їх в свій план-вони висловлять свої побажання і навіть, можливо, хтось із них вирішить розділити з вами витрати. Прогуляйтеся з сусідами по ділянці, попросіть дозволу заглянути в їхні папери (межовий план, де чітко відображені межі земельної ділянки, і кадастровий план - це так звана карта місцевості, де вказана площа і описані кордону), а й свої не забудьте показати, щоб не з`являлося жодних питань. Якщо всіх все влаштовує і не виникає суперечок, в такому випадку сусіди повинні підписати акт погодження меж земельної ділянки, що буде так званим підтвердженням відсутності претензій до кордонів і порушень по розташуванню на ділянці будівель і споруд.
ФЗ ст. 40. Акт погодження місця розташування кордонів говорить:
Результат погодження місця розташування кордонів оформляється кадастровим інженером в формі акту погодження місця розташування кордонів на звороті аркуша графічної частини межового плану.
Місцезнаходження меж земельної ділянки вважається узгодженим при наявності в акті погодження місця розташування кордонів особистих підписів усіх зацікавлених осіб або їх представників, за винятком передбаченого частиною 3 цієї статті випадку.
Відео: Монтаж паркану з профнастилу своїми руками
Якщо належним чином повідомлених зацікавлена особа або його представник у встановлений строк не висловили свою згоду за допомогою запевнення особистим підписом акту погодження місця розташування кордонів або не представили свої заперечення в письмовій формі з їх обгрунтуванням, місце розташування відповідних меж земельних ділянок вважається узгодженим такою особою, про що в акт погодження місця розташування кордонів вноситься відповідний запис. До межевому плану додаються документи, що підтверджують дотримання встановленого цим Законом порядку повідомлення вказаної особи. Дані документи є невід`ємною частиною межового плану.
У разі, якщо виникла суперечка з приводу меж ділянки, необхідно запросити геодезистів.
геодезисти
Геодезист - це фахівець, який працює в галузі управління та користування землею. Щоб не стати жертвою шарлатанів, краще звернутися в місцеві органи самоврядування, де вам порадять добре зарекомендували себе контори, які мають позитивні відгуки.
Постарайтеся їм чітко розповісти, що від них вимагається, попросіть потім надати технічне завдання, пояснювальну записку про виконану роботу, план ділянки і Акт відновлення кордонів з чітким описом і схемою закріплення точок кутів і повороту меж земельної ділянки. Після завершення роботи геодезисти нададуть вашій увазі місце розташування межових знаків і попросять підписати Акт про їх передачу під вашу відповідальність. Коли ви отримаєте всі необхідні документи від геодезистів, ці папери необхідно буде підписати в товаристві або товаристві, до якого належить ця ділянка землі.
Норми будівництва паркану: основні вимоги
Після того як всі папери готові, звичайно ж, відразу хочеться приступити до будівництва довгоочікуваного огорожі. Але, перш ніж почати його, ще необхідно проконсультуватися в місцевому відділі містобудування та архітектури, щоб заздалегідь дізнатися ряд обмежень і заборон. Існують закони функціонального зонування, які можуть чітко фіксувати місця, де не можна встановлювати огорожі. А до того ж, ще може бути регульована висота огорожі і вид матеріалу для нього. Ще важливо при установці захисного засобу не натраплять на підземні системи водопостачання, електропередачі або каналізації. Тому фахівці відділу архітектури та містобудування повинні допомогти вам уникнути неприємностей.
Є спеціальні ФЗ і БНіП, де представлені нормативи і вимоги до будівель, тоді як останні є рекомендаціями, але не зобов`язаннями.
В СНиП йдеться, що паркан повинен бути в трьох метрах від будинку, від споруди для утримання птиці та дрібної худоби - в 4 м, від інших будівель - на відстані 1 м. Огорожа не ставлять ближче 4 м від стовбурів високорослих дерев і 1 м - від чагарників. Взагалі, 1 м - мінімальна відстань до межі сусідньої садової ділянки згідно санітарно-побутовими умовами. А висота огорожі не повинна перевищувати 1 м, щоб не затінювати територію сусіда і тим самим не порушувати його законні права.
Існує Федеральний Закон від 15.04.98 р № 66-ФЗ "Про садівничих, городницьких об`єднаннях громадян", Де в ст. 33 представлені нормативи організації і забудови території садівничого, городницьких або дачного некомерційного об`єднання. А в статті 34 представлений порядок будівництва об`єктів індивідуального (сімейного) і загального користування в садівничому, городньому або дачному некомерційному об`єднанні:
Відео: Будівництво паркану в приватному будинку в США, Лівінгстон Манор, NYS!
Зведення будівель і споруд в садівничому, городньому або дачному некомерційному об`єднанні здійснюється відповідно до проекту організації і забудови його території.
Контроль за дотриманням вимог до зведення будівель і споруд в садівничому, городньому або дачному некомерційному об`єднанні проводить правління такого об`єднання, а також інспектора державних органів, які здійснюють контроль за дотриманням законодавства, в порядку авторського нагляду організація, яка розробила проект організації і забудови території такого об`єднання, органи місцевого самоврядування.
Тип матеріалів і конструкцій, що застосовуються при зведенні будівель, споруд і об`єктів інженерної інфраструктури, визначають садівниче, городницьких або дачне некомерційне об`єднання і його члени самостійно відповідно до проекту організації і забудови території такого об`єднання.
Зведення громадянами на садових, городніх або дачних земельних ділянках будівель і споруд, що перевищують розміри, встановлені проектом організації і забудови території садівничого, городницьких або дачного некомерційного об`єднання для даних будівель і споруд, допускається після затвердження органом місцевого самоврядування проектів будівництва даних будівель і споруд в порядку , встановленому містобудівним законодавством.
Відео: Забор з металевого паркану | Будівництво Забора
Порушення вимог проекту організації і забудови території садівничого, городницьких або дачного некомерційного об`єднання є підставою для притягнення такого об`єднання, а також його членів, які допустили порушення, до відповідальності відповідно до цього Закону та іншими федеральними законами.
