Як приватизувати сільський будинок і землю під ним?
Відео по темі "Як розділити земельну ділянку"
Відео по темі "Сільський сход в селі Болкашіно проти порушення екологічних норм"
- Визначити статус об`єкта нерухомості
- Що робити із земельною ділянкою?
- Необхідний пакет документів
- Договір і реєстрація
Відео по темі ""Мій сільський будинок". Оцінюю, що у мене є на ділянці"
З того моменту, як в Росії заговорили про швидке згортання приватизаційного процесу, багато сільські жителі стурбовані проблемою, як приватизувати будинок і земельну ділянку, на якій він розташований. І хоча безкоштовна приватизація в РФ була продовжена законодавцями до 1 березня 2015 року, зволікати з оформленням будинку і землі у власність юристи росіянам не рекомендують, оскільки процес цей досить тривалий і енергоємний.
Приватизувати об`єкти можна своїми силами або за допомогою посередників. Посередницькі організації, як правило, роблять це набагато швидше (максимум за місяць), проте і плату за свої послуги беруть чималу. Зазвичай цей варіант використовується в випадках, коли власник будинку обмежений в часі, наприклад, житло приватизується для подальшої термінового продажу або оформлення дарчої.
Але якщо вам хочеться оформити у власність свій будинок з мінімальними витратами, то доведеться зайнятися приватизацією самим. Приготуйтеся до численних клопотів, так як пакет документів на всіх учасників приватизаційного процесу, які проживають на цей момент в житловому приміщенні, треба буде збирати самостійно. Але в підсумку ви отримаєте відчутну фінансову економію. Потрібно лише чітко знати термін дії всіх необхідних довідок, а також перелік установ, в яких їх можна отримати.
Відео по темі "Китаєць побудував собі віллу на даху висотки (новини)"
Визначити статус об`єкта нерухомості
Для початку вам потрібно для себе визначити, який статус повинен отримати ваш приватний будинок в селі. Якщо він вас влаштовує і як нежитлове приміщення (наприклад, використовується тільки влітку), то досить підготувати пакет документів, аналогічний тому, який збирається для приватизації дачі. Ця заява, паспорти майбутніх власників, декларація про об`єкт нерухомості, документи, що підтверджують права на об`єкт, кадастровий план ділянки, квитанція про оплату держмита. Додатково потрібно буде подбати лише про оформлення в БТІ кадастрового паспорта на будову.
Якщо ж вам потрібна реєстрація в об`єкті нерухомості, оформлення пільг і т.п., то його обов`язково потрібно визнавати житловим. А для цього будинок повинен відповідати досить жорстким вимогам, встановленим законом:
Відео по темі "СЕКРЕТНИЙ ДІМ У ЗЕМЛІ! Крутий механізм проти гриферами!"
- Являти собою будинок, що складається з кімнат і допоміжних приміщень, призначених для задоволення мешканцями побутових та інших потреб, пов`язаних з проживанням в будинку.
- Його несучі та огороджувальні конструкції повинні перебувати в працездатному стані, тобто виникли в ході експлуатації деформації і тріщини не повинні порушувати надійності, працездатності і несучої здатності конструкцій, загрожувати безпеці проживання і збереження інженерного обладнання.
- Бути облаштованим і обладнаним таким чином, щоб виключити травмування мешканців при здійсненні життєдіяльності в будівлі і біля нього.
- Бути забезпеченим інженерними системами (електроосвітлення, господарсько-питним і гарячим водопостачанням, водовідведенням, опаленням і вентиляцією, а в газифікованих районах - газопостачанням). При цьому в поселеннях без централізованих інженерних мереж одно- і двоповерхові будівлі можуть не мати водопроводу і каналізованих вбиралень.
Що робити із земельною ділянкою?
Починаючи приватизаційний процес в селі, потрібно пам`ятати, що сьогодні житлові будинки і ділянки, на яких вони розташовані, є єдиним цілим, тобто продати або подарувати будівлю без землі (і навпаки) неможливо.
Відео по темі "Майнкрафт будуємо прихований будинок під землею"
Тому, якщо приміщення оформлене у власність, а земельний наділ немає, для здійснення будь-яких подальших угод повинен бути офіційно приватизований і ділянку.
Земельний наділ під будинком може бути приватизований як до оформлення у власність будівлі, так і після. Закон не регламентує, що первинно. Юристи вважають, що доцільніше спочатку оформити права на землю, а вже потім на будову, або робити це одночасно. Однак в селі нерідко буває складно довести, що у власника є законні права на ділянку і житлове приміщення. Трапляється, що у людини немає зовсім ніяких документів, які б свідчили, що надів був наданий саме йому або його родичам.
Щоб це підтвердити, потрібно шукати документи на право користування об`єктами (рішення про надання земельного наділу, акт про право на землю, ордер на житлове приміщення, виписку з розпорядження, договір соціального найму) в сільрадах або на підприємствах, які надавали ділянку певної площі для індивідуального будівництва та ведення підсобного господарства або готовий будинок.
За довідками про існування таких паперів можна також звернутися в БТІ, кадастрову палату, до нотаріуса, до Земельного комітет, місцевий архів, Управління із земельних відносин адміністрації району та інші структури, які відають земельними питаннями. Іноді доводиться доводити своє право через суд із залученням свідків.
Відео по темі "22.05.11 Під землею"
Необхідний пакет документів
Отже, щоб оформити у власність приватний житловий будинок з землею, потрібно мати у своєму розпорядженні певним набором документів (що включає оригінали та копії), які збираються власником шляхом звернення до відповідних інстанцій:
- Паспорти всіх мешканців, зареєстрованих на даній житлоплощі, включаючи підлітків старше 14 років, і свідоцтва про народження дітей молодше 14 років.
- Заява про бажання перевести нерухомість у власність.
- Правовстановлюючі документи, про які говорилося вище.
- Дозвіл на будівництво, акт про введення житлового будинку в експлуатацію.
- Землевпорядне справу, що оформляється організаціями, що мають ліцензію на проведення межування та інших подібних робіт.
- Виписка з кадастрового паспорта ділянки, а також кадастровий паспорт і поверховий план будинку з експлікацією, що оформляються в БТІ на підставі правовстановлюючих документів.
- Декларація про об`єкт нерухомості, в якій вами вказуються всі його параметри.
- Довідка про неучасть в приватизаційному процесі раніше, видається БТІ і територіальним Управлінням "Росреестра".
- Квитанції про оплату мита за держреєстрацію права на будинок і ділянку (вона здійснюється окремо, видаються різні свідоцтва).
- Виписка з будинкової книги, що містить інформацію про всіх громадян, які були зареєстровані в будинку з моменту отримання ордера.
- Копія фінансово-особового рахунку.
Два останніх документа дійсні протягом 1 місяця, отримати їх можна в ЄЇРЦ. Громадяни, які займаються збором паперів самостійно, частіше за все стикаються з проблемою закінчення терміну дії документів саме через цих довідок. Тому отримувати їх рекомендується в останню чергу.
Договір і реєстрація
Після формування необхідного пакету документів вам потрібно звернутися із заявою в державний чи муніципальний орган (або установа, підприємство), у віданні якого перебувають об`єкти, що приватизуються. З ним ви будете укладати договір передачі будинку і землі у власність. Приватизаційний процес в сільській місцевості знаходиться у веденні сільської адміністрації (сільради). Як правило, туди і звертаються із заявою про бажання приватизувати нерухомість. Після підписання зазначеного договору ви прямуєте до територіального відділення Росреестра, де у вас приймають всі документи і реєструють право власності на приватизовані будинок і землю.
Якщо у вашому приватизаційному процесі бере участь кілька людей, свідоцтва про право на певну частку в об`єктах (будинку і ділянці) отримає кожен з них. Згідно із законом, усіх неповнолітніх дітей, мешканців будинку, в приватизаційний договір включають в обов`язковому порядку. Причому неважливо, проживають вони в приміщенні чи ні. Дитина може відмовитися від участі в приватизації тільки за згодою опікунської органу.
