Як заповнювати договір оренди квартири
Відео: Як правильно заповнювати договір оренди житлового приміщення?
Договір оренди квартири на термін до року полягає в простій письмовій формі, тобто складається і підписується сторонами без звернення до нотаріуса і реєструючим органам. Якщо термін оренди - один рік і більше, документ повинен бути зареєстрований в Росреестра, в іншому випадку він буде недійсним.
1
Договір оренди квартири складається з декількох обов`язкових параграфів, в яких зазначаються відомості про об`єкт - його місцезнаходження, площа, дані сторін, а також їх права та обов`язки. Передмова включає в себе ПІБ і паспортні дані як власника житлового приміщення, так і його наймача, включаючи місце і дату видачі документа, що посвідчує особу.
2
після слів "уклали цей договір про наступне" йде перший пункт - предмет договору. У ньому розписується повну адресу квартири, кількість кімнат в ній, загальна і житлова площа. Далі вказується, хто володіє правом користування, тобто може входити в житло і навіть ночувати там без отримання попередньої згоди власників. Це сам орендар, його близькі родичі і, іноді, друзі.
3
Якщо господар занадто суворий і не бажає пускати в свою квартиру сторонніх людей, він може привести вичерпний список прізвищ тих, хто має право там перебувати. У тому ж пункті встановлюється період проживання шляхом вказівки початкової і кінцевої дати. Якщо термін складає більше року, незалежно від зазначеної в документі дати, його початком буде момент державної реєстрації.
4
Наймодавець має бути власником приміщення, про що робиться відповідний запис у вигляді підстави його права власності: купівля-продаж, договір дарування, успадкування, приватизація. За бажанням сторін додатково включаються особливості житла: роздільний санвузол, центральне опалення, газова або електрична плита.
5
Другим пунктом йдуть типові права і обов`язки наймача, змінною величиною в них є лише термін і спосіб внесення орендної плати та в яких одиницях отримувати. Наприклад, переклад до 10-го числа кожного місяця на рублевий рахунок в банку. Решта стосується дотримання порядку, здійснення мелкорементних робіт (переклеювання шпалер), а також дострокового розірвання договору при своєчасному інформуванні власника.
6
Права та обов`язки наймодавця незмінні і включають в себе можливість відвідування своєї нерухомості з метою її огляду за попередньою домовленістю, проведення поточного ремонту (заміна каналізаційних труб) і кілька подібних пунктів. Четвертий і 5-й розділи - відповідальність, порядок зміни і розірвання договору, передбачені законом. Додатковою умовою є реєстрація орендаря в займаному приміщенні або її відсутність, а в заключній частині йдуть розпису сторін.
Статті за темою "Як заповнювати договір оренди квартири"
Оцініть, будь ласка статтю